Immobiliennummer: 0030345HR
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WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
300 m² 12 1 1960 1.760 m² Villa 1.160.000 HR-23235 Vrsi Zukve (Zadar Kroatien)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Romantische Villa am Meer

Das Haus

Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1960 / 2011

Zustand: gepflegt, renoviert
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Dachterrasse, Garten, Balkon, Loggia

Bezug: nach Absprache
frei
6 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Estrich, Fliesenboden
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
als Ferienimmobilie geeignet
voll klimatisiert
Ausstattung: möbliert
Ausblick: Berge, Fernblick, Meerblick

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis .
Gebäudetyp Wohngebäude .
Baujahr laut Energieausweis 2011 .
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe .
Endenergieverbrauch 70,80 kWh/(m²·a) .
Energieeffizienzklasse B .
Gültigkeit 11.10.2016 bis 11.10.2026 .
Haustyp: Niedrigenergie
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Eine absolute Rarität ist diese Immobilie in Spitzenlage. Anwesen am Meer in dieser Art und Grundstücksgröße sind eine große Seltenheit. Von jeder Wohnung des Objekts bietet sich ein traumhafter Blick auf das direkt vor Ihnen liegende Meer – Idylle pur.
Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die L-förmig zueinander angeordnet sind. Es ist sehr massiv erbaut mit betonierten Geschossdecken. Im Mittelteil ist ein Turm angeordnet. Zwei weitere Turmspitzen und zahlreiche architektonisch reizvolle und aufwändige Gestaltungsmerkmale geben dem Objekt seine ganz besondere Note und einen historisch anmutenden Charakter.
In den letzten Jahren wurde mit erheblichem Aufwand das ganze Gebäude renoviert und im Ausbau erneuert. Der gesamte Innenbestand ist erneuert. Wand- und Bodenbeläge, alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Türen, Fenster, Klappläden, etc. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärme/-Kälteschutz isoliert. Die Außenwandflächen sind mit Antik-Wandlasuren und Fensterumrahmungen. Alle Dachflächen erneuert und mit Unterdachverschalung versehen. Dachdeckung in Antik-Dachsteinen passend zum Gebäudecharakter. Dachgeschoss mit neuer Dachgaube. Der umlaufende Balkon und der offene Treppenhausbereich wurden überdacht. Zur Meerseite wurde eine 40 m² große Terrasse in Naturstein auf Höhe des EG-Niveaus erstellt und mit einer Überdachung auf Antik-Rundsäulenversehen. Es gibt hierzu mehrere Natursteintreppen als Gartenzugänge. Zwei breite Doppelflügeltüren schaffen die Verbindung zum Wohnraum. Weiterhin gibt es einen hinteren Treppenaufgang zur Terrasse des 1. Obergeschosses.
Der neu hergestellte Isolierschornstein bietet die Möglichkeit einer Feuerstelle für feste Brennstoffe (Kamin, Kachelofen, etc.)
Seitlich der Terrasse wurde in Naturstein ein separates Bauwerk als Sommerküche/Grillhaus erstellt. Unter dem Gebäude gibt es einen Kellerraum mit Außenzugang. Hier befinden sich der Hausbrunnen, die Heizung und Warmwasserversorgung sowie die Solarstation. Nebengebäude aus Naturstein als Hobby-Werkstatt und daneben eine weitere kleine offene Unterstellhalle.
Ein traumhafter Platz mit phantastischem freiem Blick aufs Meer. Der großzügige Wohnbereich wird ergänzt durch einen Büroraum (mit Treppenhauszugang) und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Seitlich gibt es im Erdgeschoss noch ein kleines Gäste-Appartement (ca. 19 m²) mit eigenem Duschbad und separatem Außenzugang sowie großer Terrasse. Bei Bedarf lässt sich die Hauptwohnung (Doppel-Schallschutztür) auch mit dem Gäste-Appartement verbinden.
Im ersten und zweiten Stock befinden sich insgesamt 4 weitere Ferienwohnungen (zwischen 36 m² und 46 m²) für jeweils bis zu vier Personen (je 1 Doppelschlafzimmer und 1 Bettcouch). Diese Appartements haben einen eigenen Eingang mit Treppenhaus.
Alle Appartements haben einen eigenen Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Balkone und Terrassen auf jeder Ebene zur gemeinsamen Nutzung. Etwa 65 Meter Balustraden fassen die Balkone und Terrassen ein.
Über eine Außentreppe gelangt man zum Turmzimmer das eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen bietet. In der geräumigen Treppenhausdiele des ersten Obergeschosses gibt es eine gemütliche Sitzecke.
Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Die blauen Klappläden sind wartungsfrei und geben dem Haus einen besonderen Charakter. Die Lamellen sind verstellbar. An den Fenstern sind zusätzlich Fliegenrollos montiert. Das Seitenfenster im Wohnraum hat einen Rollladen mit elektrischem Antrieb. Fensterbänke innen und außen in hochwertigem Marmor.
Alle Haustüren neu in weißem Aluminium mit Kassettenverglasungen. Sämtliche Böden einschließlich Treppenhaus sind mit Keramikfliesen belegt. Im Erdgeschoss ist gegenüber dem Keller und Boden ein gedämmter Isolierestrich eingebaut.
Im Erdgeschoss schwere handgefertigte massive Eichenholztüren mit Kassetten, teils auch mit Verglasungen und Rundbogentür, zur Küche als Schiebetür. In den Obergeschossen Holz-Furniertüren mit blau lackierten Zargen.
Alle Bäder sind neu und mit Keramikfliesen und moderner Badausstattung. Alle Duschen mit Keramik-Duschwannen und Duschwänden. Armaturen deutsches Fabrikat.
Zahlreiche Innen- und Außenleuchten in und auf dem gesamten Anwesen.
Innenwände mit Feinputz, im Erdgeschoss in Lasurtechnik, in den Obergeschossen in weiß.
Die neue moderne Warmwasser-Zentralheizung reicht über alle Geschosse und macht das Haus zu jeder Jahreszeit nutzbar. Kostengünstiger Heizungsbetrieb durch Luft-Wärmepumpe (Spitzenfabrikat Daikin). Die Warmwasserbereitung kann auf drei Arten erfolgen. Bei Sonnenschein genügen allein die Solarkollektoren auf dem Dach. Ansonsten kann die Warmwasserbereitung auch über die Wärmepumpe erfolgen oder über den eingebauten Elektro-Heizstab.
Die Warmwasserversorgung hat einen zeitgesteuerten Zirkulationsbetrieb. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sind neu. Auch die Hauptwasserzuleitung auf dem Grundstück ist neu verlegt. Das Erdgeschossbad kann über die Zentralheizung oder elektrisch beheizt werden.
Umfangreiche neue Elektroinstallationen mit Unterverteilungen für jede Wohneinheit, FI-Schutzschalter, Erdungen, usw. (E-Ausstattung deutsches Fabrikat Fa. Jung). Auch die Hauptstromzuleitung von der Straße ins Gebäude einschließlich Anschluss-/Zählerkasten ist neu. Internetanschluss über DSL mit W-Lan. TV-Empfang über Satellit mit Verteileranlage für alle Wohneinheiten. Moderne Auerswald-Telefonanlage VOIP 5020 mit Mobilteil. Die Telefonanlage ist in alle Wohneinheiten installiert und mit der Türsprechanlage an der Außenmauer verbunden. Vom Erdgeschoss aus kann gesteuert werden, ob die übrigen Telefone freies Amt haben oder nur zum Empfang, bzw. als Haustelefon verwendet werden sollen.
Alle Wohneinheiten mit Klimaanlage (Spitzenfabrikat Daikin) und drei sehr leisen Außeneinheiten. Die Klimageräte haben Präsenzsensoren, Timer, Kühl,- Heiz- und Entfeuchtungsfunktion.
Schließzylinderanlage für alle Wohneinheiten und die Außenanlagen, Türen, etc. mit Generalschlüssel und Untergruppen.Da das öffentliche Brauchwasser sehr kalkhaltig ist, wurde eine elektrische Wasseraufbereitungsanlage (zur Kalkumwandlung) installiert.
Zum Schutz vor Leitungsschäden auf Grund von Undichtigkeiten bei Abwesenheit wurde ein elektronisches Leckage-System installiert. Komplette und umfangreiche Möblierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume in allen Geschossen.
Erdgeschoss: Stilvolle massive Eichenholzmöbeln; Einbauküche mit Gas- und Elektrokochstellen mit Dunstabzug; Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination; reichlich Koch- und Essgeschirr sowie Besteckgarnituren. Großer Fachbild-TV mit Festplattenreceiver und EPG zur einfachen Programmierung von Sendungsaufnahmen und zeitversetztem Fernsehen; DVD-Player. Hochwertige Matratzen, mehrfache Garnituren an Bettwäsche, etc.; wetterfeste Sitzgarnitur für die Terrasse und Sonnenliegen; Lampen, Dekorationen, Ölgemälde und Druckbilder, etc. Büro mit maßangefertigtem Schreibtisch, Bürostuhl, Regal, usw.
Wohn- und Schlafmöbeln mit Matratzen, (ein Großteil davon auf Maß gefertigt); Miniküchen mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank; Lampen, Dekorationen, reichlich Garnituren an Bettwäsche, Koch- und Essgeschirr, Terrassen-/Balkon-Sitzgarnituren, Gartenliegen, usw.
Hauswirtschaftsraum: Neuwertige Waschmaschine/Trockner, Ausgußbecken.
Treppenhausdiele: 1 Großer abschließbarer Wäsche- und Putzschrank, Spiele-Sitzgruppe. Dieses separate Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten für den (Hobby-)Handwerker. Vorhanden ist eine umfangreiche Werkzeugausstattung, Arbeitsgeräte, Schraubstock und Handwerkermaschinen bis hin zum Betonmischer und vieles mehr. Sämtliche notwendigen Gartengeräte wie Rasenmäher, Motorsense, Handgeräte, usw.

Raumaufteilung

Hauptwohnung im EG (100 m²) mit großer überdachter Terrasse zur Meerseite plus ein 1-Zimmer-Appartements mit sep. Zugang, das sich auch mit der Hauptwohnung verbindet.
Im ersten und zweiten Stock befinden sich insgesamt 4 weitere Ferienwohnungen (zwischen 36 m² und 46 m²) für jeweils bis zu vier Personen (je 1 Doppelschlafzimmer und 1 Bettcouch). Diese Appartements haben einen eigenen Eingang mit Treppenhaus.
Alle Appartements haben einen eigenen Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Balkone und Terrassen auf jeder Ebene zur gemeinsamen Nutzung. Etwa 65 Meter Balustraden fassen die Balkone und Terrassen ein.
Über eine Außentreppe gelangt man zum Turmzimmer das eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen bietet. In der geräumigen Treppenhausdiele des ersten Obergeschosses gibt es eine gemütliche Sitzecke.

Besichtigungstermine
Nach näherer Absprache möglich.

Lage

Objektanschrift
Sv. Jakova 3
23235 Vrsi-Zukve

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Übergangsbereich der Ortsteile Zukve und Mulo die beide zu der Gemeinde Zukve gehören. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.
Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Nur ca. 400 Meter Fußweg am Meer entlang befindet sich übrigens eine kleine Marina als Bootshafen mit Miet-Liegeplätzen für Motorboote und Yachten.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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