Immobiliennummer: 0020602HR
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WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
 280 m² 12  1/3 2001  800 m² Villa (3 Wohnungen) 540.000 HR-52100 Premantura (Istrien-Kroatien)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Ferienhaus am Meer mit großem Garten und Privatpool

Haustyp Villa
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 280 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Garage/ Stellplatz Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2001
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2013
Objektzustand Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 134 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Beschreibung & Ausstattung in Deutsch (in English please see below) :
Exklusives Ferienhaus "Villa Dolce Vita" zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit einem abgeschlossenen Appartement zur ständigen Eigennutzung oder zur getrennten Vermietung.

Der Baubeginn des Hauses war vor etwa 15 Jahren, die Fertigstellung war vor etwa 11 Jahren u.die Restaurierung mit Umbau durch uns in 2013.

Alle Gebäude u. deren Nutzung wurden legalisiert mit Energie-Zertifikat D.

Ein Appartement im Souterrain mit 103 m² als Einliegerwohnung : Schlafzimmer, Wohnzimmer m.Schlafcouch, Küche mit Essecke, Bad/WC, 3 große Abstell- u.Lagerräume, Gang/Treppenhaus.

Erdgeschoss mit 91 m² : großes Schlafzimmer (25 m²), Bad/WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Gang, Treppenhaus, Eingangsbereich.

Obergeschoss mit 105 m² : 3 Schlafzimmer, 2 Bad/WC, 1 Lagerraum, Gang/Treppenhaus.

3 Balkone/überdachte Loggias im Erdgeschoss, im 1.Stock u.im Souterrain von je 11 m² = 33 m².

1 Dachterrasse im Obergeschoss mit 32 m².

1 Garage neben dem Erdgeschoss mit 18 m².

2 überdachte Kfz-Stellplätze von ca. 30 m² in der Einfahrt.

Das Appartement im Souterrain ist abgeschlossen u. kann von außen direkt betreten werden, es kann aber auch über eine Treppe mit Türe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss u. 1.Stock ist zusammenhängend, Erdgeschoss u. 1.Stock haben einen gemeinsamen Eingang u. werden immer von einer Gruppe/Familie bewohnt.

Große Terrassen vor dem Appartement im Souterrain u. vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Pool mit 28 m² mit ph-Wert-Steuerung, Chlor-Dosieranlage, Umwälzpumpe, Wasserstandsregler u. Heizung/Kühlung (über Luft-Wärmetauscher).

Großer Pool-Liegebereich mit ca. 90 m².

Gemauertes Gartenhaus mit ca. 12 m².

Gemauertes Grillhaus mit ca. 9 m².

Das Vermietungsobjekt wurde vom Tourismus-Ministerium zur Vermietung kategorisiert u. mit 4 Sternen von 5 ausgezeichnet.

2014, 2015 u.2016 wurde das Haus (ohne das Appartement) an durchschnittlich je 15-18 Wochen für in Summe ca. 30.000 - 34.000 Euro vermietet (nachweisbar), einschließlich dem Appartement im Souterrain kann ein Umsatz von jährlich etwa 45.000 Euro erreicht werden.

Für 2017 sind derzeit (12/2016) schon 11 Wochen vermietet.

Die Summe laufender Kosten (ohne Finanzierung und Afa) inklusive dem Hausmeister liegt bei etwa 10.000 Euro p. a. bei Vermietung, bei Eigennutz liegen die Kosten natürlich wesentlich niedriger.

Als Heizung dienen bei Bedarf zwei Klimaanlagen mit insgesamt 6 Wärmetauschern, einige Elektroöfen und ein Holz-Kaminofen.

Es existiert eine Alarmanlage (5 Massen-Bewegungsmelder an wichtigen Knoten) mit Kamera-Überwachung (4 Kameras), Rauchmelder in jedem Zimmer.

Eine Wasserenthärtungsanlage (mit Salz) für das Hauswasser ist im Keller installiert.

2 Hebepumpen sind im Souterrain installiert.

Eine vollautomatische Sprinkler- und Bewässerungsanlage wurde im hinteren Garten zur Bewässerung eingebaut.

Eine große Regenwasserzisterne mit 20 Kubikmetern Inhalt speist die Sprinkleranlage im hinteren Garten.

Eine halbautomatische Sprinkler- u. Bewässerungsanlage ist im vorderen Garten installiert.

Komplette u. völlig intakte, teils neue Ausstattung mit vielen Möbeln u. allen erdenklichen Haushaltsgeräten (2 Staubsauger, 2 Waschmaschinen, 1 Wäschetrockner, Nähmaschine, etc.) im ganzen Haus.

2 voll ausgestattete Küchen mit allen erdenklichen Küchengeräten (2 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, 3 Kaffeemaschinen, 2 Herde, 2 Backrohre, 2 Grills, Eierkocher, Wassererwärmer, etc.)

Das Haus ist vollständig (und zum Teil neu) möbliert, es ist alles an Küchengeräten, Bettwäsche, Bestecke, Gläser, Gewürze, Tischdecken, etc. in vielfacher Ausführung vorhanden was in einem Haus oder Haushalt privat oder zur Vermietung benötigt wird.

Ausstattung

Description & fixtures in English :
Exclusive holiday home for private use or to be rented to holiday guests with an independant apartment for private use (2-3 persons) or also to be rented.
Total 3 floors with approx. 280 sqm, whereof approx. 180 sqm are to be rented to holiday guests in 1st & 2nd floor. The apartment in souterrain with approx. 100 sqm is actually privatly used by the owners or family or friends.
The total property with a garden in front (north) and a big garden behind the house (south) with the pool has approx. 800 sqm.
The start of building of this house was approx. 15 years ago. It was finished 1st time about 11 years ago. We as the actual owners restored and modified the house in 2013.
The whole building with all buildings around is fully legalized with an energy certificate.
There is a nice sea view over the Bay of Medulin from the roof terrace on 2nd floor.

The apartment in souterrain with 103 sqm offers : 1 double bedroom, 1 family room with a double daybed, 1 kitchen with a lounge, 1 toilet & bathroom with shower, 3 large storage rooms, corridor with stairway, 1 recessed terrace (loggia) to south. The apartment can be closed by a door to the other parts of the house (1st & 2nd floor) and can be entered through an extra entrance from a terrace in the backyard.

The 1st floor of the house with 91 sqm offers : 1 big size (25 sqm) double bedroom with the possibility of a 3rd bed, 1 kitchen, 1 big family room with a dining room attached, 1 toilet & bathroom with shower & bathtube, corridor with stairway, entrence hall, 1 recessed balcony (loggia) to south.

The 2nd floor of the house with 105 sqm offers : 3 double bedrooms, 1 toilet & bathroom with shower is attached to one of the bedrooms, 1 toilet & bathroom with shower is extra and dedicated to the other 2 bedrooms, 1 small storage room, corridor with stairway, 1 recessed balcony (loggia) to south, a roof terrace with 32 sqm to east.

1st & 2nd floor are attached and officially categorized by the Ministry of Tourism to be rented to holiday guests. We are honored with 4 stars of 5 and offer 6+2 beds (9 beds are easy possible).

The whole house is very well equipped with complete (and partly new) furniture like beds (180x200), couches, tables, chairs, cupboards, wardrobes, carpets, curtains, pictures, safes, bed linen, dishes & glasses, cutlery and all kinds of other equipment (bed linen, dishes etc. mostly in 2-4 sets of 8).

The terraces are equipped with 3 large tables, 3 sets of 8 chairs, 8 sunbeds and 4 umbrellas.

The recessed balconies in 1st & 2nd floor are equipped with tables and 2 seats each.

The recessed terrace in souterrain has a summer bed and can be closed to the garden.

There are 2 air condition systems working in 1st & 2nd floor with in total 6 heat exchangers, 4 in the bedrooms, 1 in the living room and 1 in the corridor on 2nd floor.

The 2 kitchens in souterrain and first floor are fully equipped with all kinds of kitchen appliances & machines like refrigerators, freezers, dish washer, baking ovens, grills, cooking plates, coffee machines, pots & pans, etc. etc. etc.

2 of the 4 bathrooms are fully equipped with washing machine, laundry dryer, extra water boilers, etc. etc. etc.

The house can be heated by several heater blowers, by the air condition system (reversed) and by a chimney wood furnace in the living room area.

A television system with an antenna on the roof is installed.

A wifi-video-system with 4 cameras is installed to observe front and backyard, the whole house is covered by a wifi system from TKom to be used also by the guests.

A 4-circle-alarm-system is installed with a telephone line to the caretaker. It is a key and door lock system installed with several circles and one general key.

There is a decalcification system (with salt) for the house water installed in souterrain.

A garage of 18 sqm with a roller shutter. 2 excellent Quads (SYM 250ccm & Kymco 300ccm)


Lage

Lage in Deutsch (in English please see below) :
Das Haus liegt in einer kleinen Straße am Ortseingang von Premantura, die nach ca. 300 Metern direkt an einem kleinen Hafen am Meer endet. Die Lage ist ruhig und der große Garten im Süden mit dem Pool ist von der Straße aus nicht einsehbar.
- ca. 300 Meter bis zum nächsten Restaurant (Da Giovanni),
- ca. 400 Meter bis zur Ortsmitte von Premantura (Leuchtturm),
- ca. 600 Meter bis zum Eingang in den Naturpark "Kap Kamenjak",
- ca. 600-1000 Meter bis zu den nächsten Stränden im "Kamenjak",
- ca. 600-5000 Meter bis zu zahllosen Stränden aller Couleur auf der gesamten Halbinsel "Kap Kamenjak",
- ca. 3 Km bis zum nächsten großen Supermarkt, zur Tankstelle, zur Apotheke, etc.,
- ca. 6 Km bis nach Medulin,
- ca. 8 Km bis nach Pula (Stadtmitte beim Amphitheater),
- ca. 8 Km bis zum Flughafen Pula,
- ca. 8 Km bis zur ersten Autobahn-Einfahrt in Richtung Norden,
- ca. 45 Km nach Rovinj,
- ca. 590 Km nach München. Bis auf ca. 40 Km alles Autobahn.

Location in English :
Our holiday home is located on the rim of an old little village called Premantura. Premantura lies on a peninsula, the southernmost cape of Istria. Premantura has approx. 600-800 permanent inhabitants and some 1000 tourists in summertime. The peninsula is called "Kap Kamenjak" and it is a protected natural preserve area, approx. 6 Km long and 1 Km broad with an approx. 30 Km coastline with numerous beaches of all kinds (please have a look into the internet under "Premantura" and "Kap Kamenjak" - this is outstanding !).

Our house lies at a little blind alley with other holiday houses and houses of residents.
From our house it is approx. 300 meters walking distance to the sea,
approx. 300 meters to the next restaurant,
approx. 300 meters to the next bus station to Pula or Medulin,
approx. 400 meters to the center of Premantura with all shops etc.,
approx. 600 meters to the entrance of Nature Park Kamenjak,
approx. 600-1000 meters to the next beaches,
approx. 600-3000 meters to numerous beaches of all kinds in Kamenjak,
approx. 3 Km to the next big supermarket, gasoline station & pharmacy,
approx. 6 Km to Medulin,
approx. 8 Km to the middle of Pula (Amphitheatre),
approx. 8 Km to the airport of Pula,
approx. 8 Km to the next highway entrance to the North,
approx. 17 Km to Fazana/Brijuni,
approx. 45 Km to Rovinj,
approx. 65 Km to Porec,
approx. 590 Km to Munich/Germany, whereof approx. 560 Km can be driven on highways.

The rest of the description in English :
In front of the garage is a 30 sqm parking space under a sunshine roof.

A big terrace of approx. 20 sqm in front of the first floor to north/west, roofed by a pergola and equipped with a big heavy table and 8 chairs.

A big terrace of approx. 25 sqm in front of the apartment in souterrain to south equipped with a table and 4 seats.

A big roof terrace on 2nd floor with approx. 32 sqm equipped with a big heavy table, 8 chairs and an umbrella.

A pool of 4m x 7m = 28 sqm in the southern part of the garden with an automatic ph-stabilizer, an automatic chlorine doser, an automatic water level controller, a recirculating pump system with controller, a water heating system based on an electric air-to-water heat exchanger, a little bricked building of approx. 2 sqm for the pool technique.

A paved pool area of approx. 90 sqm around the pool with a shower, many sunbeds and umbrellas.

A fully automatic sprinkler system to water the southern garden. This sprinkler and watering system is feeded by a 20 cbm cistern below the pool area.

A half-automatic sprinkler system to water the north/western garden.

A bricked garden house of approx. 10 sqm with all kinds of garden equipment and machinery.

A bricked grill house with a grill chimney, approx. 9 sqm and 2 sides open in the south-east corner of the backyard.

The garden is equipped with 10 sunbeds, 5 umbrellas, 2 tables and 4 seats.

All kinds of pieces of pottery art in and arou

Sonstiges

In Deutsch (in English please see below) :
Ich werde diese Anzeige kontinuierlich verbessern und überarbeiten, es werden noch zusätzliche Bilder eingestellt werden und wenn sie Fragen haben - bitte anrufen (0049-171-4312007) !
Sie finden das Haus auch unter www.fewo-direkt.de unter der Objektnummer 2071730 (einfach die Objektnummer als Urlaubsziel eingeben). Hier können sie auch den Stand der Vermietung und die derzeit 34 Superbewertungen finden. Der Hausmeister (eine Perle !) kann gerne übernommen werden (Details persönlich).

Others in English :
Economic situation :

We invested approx. 560.000 Euro in the house since 2013 without taking our own work into consideration.

The house was rented in 2014, 2015 and 2016 for about 15-18 weeks per year and a yearly rent of 30.000 - 34.000 Euro (without the apartment in souterrain). These numbers can be proved !

Including the apartment in souterrain a yearly rent of 45.000 Euro could be reached.

Our holiday home is actually (11/2016) booked for 11 weeks in 2017. This can be proved !

The monthly operating costs (caretaker, electricity, water, waste water, garbage, internet, tourism tax, flat-rate income tax, etc.) amount to approx. 800 - 1.000 Euro = approx. 10.000 Euro p.a. (without interests & depreciation) .

An excellent, very reliable and friendly housekeeper/caretaker can be employed, who knows the house & garden, who knows its technique and who can welcome and instruct the guests.

2 very experienced and reliable cleaning women can be employed, who know the house perfectly, who know its technique and every edge.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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