Immobiliennummer: 0020602HR
Kontakt mit dem Verkäufer

Exposé (PDF)
 
WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
 260 m² 1/3 2004  800 m² Ferienhaus (3 Wohnungen) 495.000 HR-52100 Premantura (Istrien-Kroatien)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Exklusives Ferienhaus am Meer mit großem Garten und Privatpool

Haustyp Villa
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 260 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Garage/ Stellplatz Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2004
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2013
Objektzustand Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger Strom
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert
134 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Beschreibung & Ausstattung :
Exklusives Ferienhaus "Villa Dolce Vita" in Premantura, am Meer, mit Privatpool, zur Eigennutzung oder zur Vermietung an 8-9 Personen. Daneben gibt es ein zusätzliches abgeschlossenes Appartement im Souterrain zur ständigen Eigennutzung für 2-4 Personen (oder zur getrennten Vermietung).

Derzeit wird das Haus regelmäßig mit sehr großem Erfolg vermietet u.das abgeschlossene Appartement im Souterrain wird ausschließlich privat durch die Eigentümer, deren Familie oder Freunde genutzt.

Der Baubeginn des Hauses (Rohbau) war 2001, Fertigstellung etwa 2004. Die Restaurierung mit Umbau durch die derzeitigen Eigentümer fand 2013/2014 statt.

Alle Gebäude u.deren Nutzung wurden offiziell legalisiert. Wir haben ein Energie-Zertifikat "D".

Detaillierte Beschreibung des gesamten Objekts (bitte beachten sie auch die beigefügten Pläne) :
Das Grundstück mit ca.800m² Gesamtfläche bietet : einen Garten mit Einfahrt u.Terrasse von ca.260 m² im Nordwesten zu der kleinen Straße hin ausgerichtet u.einen großen Garten von ca.450 m² im Süden mit dem Poolbereich, einer Terrasse, dem Grillhaus u.dem Gartenhaus.
Das Haus im Erdgeschoss mit ca.90 m² Wohnfläche bietet : ein großes Schlafzimmer (25 m²), Bad/WC/Dusche/Wanne, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Gang, Treppenhaus, Eingangsbereich.

Das Haus im Obergeschoss mit ca.70m² Wohnfläche bietet : 3 Schlafzimmer, 2 Bad/WC/Dusche, ein kleiner Lagerraum, Gang/Treppenhaus.
Das Erdgeschoss u.der 1.Stock des Hauses sind zusammenhängend u.haben einen gemeinsamen Eingang. Das Haus wird immer nur von einer Gruppe/Familie bewohnt.
Ein Appartement im Souterrain mit ca.80 m² Wohnfläche und ca.20 m² Lagerraum als Einliegerwohnung bietet : 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Schlafcouch, Küche mit Essecke, Bad/WC/Dusche, 2 große Abstell- u.Lagerräume, Gang/Treppenhaus. Das Appartement im Souterrain ist abgeschlossen u.kann von außen direkt betreten werden. Es kann aber auch über eine Treppe mit Türe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden werden.

2 Balkone (überdachte Loggias) im Erdgeschoss u.im 1.Stock sowie 1 überdachte Terrasse im Souterrain. Je ca.11 m² = 33 m² (zusätzl.).
1 Dachterrasse mit Meerblick über die Bucht von Medulin im Obergeschoss mit ca.32 m² (zusätzl.).
1 Garage neben dem Erdgeschoss mit ca.18m², dazu im Preis gibt es 2 sehr gute Quads (SYM 250 u. KYMCO 300) für Ausflüge ins Kamenjak u.die Umgebung.
2 überdachte/beschattete Kfz-Stellplätze auf ca.10 m Länge mit ca.30m² in der Einfahrt.
2 große Terrassen vor dem Appartement im Souterrain u.vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss (mit Pergola).

1 Pool von 28 m² Größe mit ph-Wert-Steuerung, Chlor-Dosieranlage, Umwälzpumpe, Wasserstandsregler u. Heizung/Kühlung (über Luft-Wärmetauscher).
Großer gepflasterter Pool-Liegebereich mit ca.90 m².
Gemauertes Gartenhaus mit 2 Räumen u.ca.12 m².
Gemauertes nach vorne offenes Grillhaus mit Grillkamin u.Sitzgelegenheiten für 8-10 Personen von ca.9 m².
Als Heizung dienen bei Bedarf 2 Klimaanlagen mit insgesamt 6 Wärmetauschern, mehrere Elektroöfen u.ein Holz-Kaminofen.
Das Haus ist im Erdgeschoss u.im 1.Stock vollklimatisiert.
Es existiert eine Alarmanlage (5 Massen-Bewegungsmelder an wichtigen Knoten im Haus) mit Alarmmeldung an den Hausmeister, mit Kamera-Überwachung (4 Kameras) u.Rauchmelder in jedem Zimmer.
Es existiert ein WLAN-System (TKom HR) im gesamten Haus.
Eine Wasserenthärtungsanlage (mit Salz) für das Hauswasser ist im Keller installiert.
2 Hebepumpen sind im Souterrain zur Entsorgung des Brauchwassers u.der Toilette installiert.
Das Abwasser wird in einer 2-Kammer-Septik-Grube außerhalb des Hauses gesammelt u.regelmäßig entsorgt.
Eine vollautomat. Sprinkler- u.Bewässerungsanlage wurde im hinteren Garten zur Bewässerung eingebaut.
Eine große Regenwasserzisterne mit 20 cbm Inhalt speist die Sprinkleranlage im hinteren Garten.
Eine halbautomatische Sprinkler- u. Bewässerungsanlage ist im vorderen Garten installiert.

Komplette u.völlig intakte (teils neue) Ausstattung mit vielen Möbeln, Bildern, Teppichen, Vorhängen u.allen erdenklichen Haushaltsgeräten (2 Staubsauger, 2 Waschmaschinen, 1 Wäschetrockner, Nähmaschine, etc.) im ganzen Haus ist im Hauspreis inbegriffen.
2 voll ausgestattete Küchen mit allen erdenklichen Küchengeräten (Spülmaschine, 2 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, 3 Kaffeemaschinen, 2 Herde, 2 Backrohre, 2 Grills, Eierkocher, Wasserkocher, etc.).
Das Haus ist vollständig (u.z.Tl.neu) möbliert, es ist alles an Küchengeräten, Bettwäsche, Bestecksätzen, Geschirr, Gläsern, Gewürze, Tischdecken, etc. in vielfacher Ausführung vorhanden. Es ist alles vorhanden u.inbegriffen was in einem Haus oder Haushalt privat oder zur Vermietung benötigt wird.

Das Haus wurde vom Tourismus-Ministerium zur Vermietung kategorisiert u.mit 4 von 5 Sternen ausgezeichnet.
2014 bis 2017 wurde das Haus (ohne das Appartement im Souterrain) an durchschnittlich je 15-18 Wochen vermietet (nachweisbar).
Für 2018 sind derzeit (12/2017) schon 12 Wochen vermietet.
Die Summe laufender Kosten (ohne Finanzierung und Afa) liegt bei etwa 12'€ p.a. bei Vermietung. Bei ausschließlichem Eigennutz liegen die Kosten natürlich wesentlich niedriger. Infos zur Vermietung geben wir persönlich.
Wir haben einen erprobten u. äußerst zuverlässigen Hausmeister der die gesamte Abwicklung bei der Vermietung u.die Hausmeisterei auch für einen Nachfolger übernehmen würde. Dazu kommen 2 fleißige u. geübte Reinigungsdamen, die wir nur wärmstens weiterempfehlen können.

Die Lage des Hauses:

Das Haus liegt an einer kleinen Straße am Ortseingang von Premantura, die nach ca. 300 Metern direkt an einem kleinen Hafen am Meer endet. Die Nachbarn sind Ferienhäuser u.Häuser von Einheimischen. Die Lage ist ruhig u.der große Garten im Süden mit dem Pool ist von der Straße aus nicht einsehbar. Unser Ferienhaus liegt in Laufentfernung zum wunderschönen Naturpark "Kap Kamenjak" (viele weitere Infos u. YouTube-Filme sind im Internet unter den Suchbegriffen "Premantura" u."Kap Kamenjak" zu finden). Das gesamte Kamenjak kann zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Quad u.mit Autos befahren werden. Pula u.Medulin können darüberhinaus auch mit dem Bus erreicht werden.

Entfernungen :
- ca. 300 Meter bis zum nächsten Restaurant (Da Giovanni),
- ca. 300m bis zur nächsten Bushaltestelle (nach Pula u.Medulin),
- ca. 300m bis zum Meer (kleiner Hafen im Osten zur Bucht von Medulin)
- ca. 500m bis zur Ortsmitte von Premantura (Leuchtturm),
- ca. 600m bis zum Eingang in den Naturpark "Kap Kamenjak",
- ca. 600-1000m bis zu den nächsten Stränden im "Kamenjak",
- ca. 600-5000m bis zu zahllosen Stränden aller Couleur (viele malerische Kies-, Fels- u. Pinienwaldstrände u. 2 kleine Sandstrände) rund um die gesamte Halbinsel "Kap Kamenjak",
- ca.3Km bis zum nächsten großen Supermarkt, zur Tankstelle, zur Apotheke, etc.,
- ca.8Km bis nach Medulin,
- ca.9Km bis nach Pula (Stadtmitte beim Amphitheater),
- ca.9Km bis zum Flughafen Pula,
- ca.8Km bis zur ersten Autobahn-Einfahrt in Richtung Norden,
- ca.18Km bis Fazana/Briuni (Golfplatz)
- ca.45Km nach Rovinj,
- ca.590Km nach München, wobei bis auf ca. 40 Km alles Autobahn ist,
- Anreise aus DE über A8-Tauernautobahn-Ljubliana-Koper-Premantura oder A8-Tauernautobahn-Triest-Koper-Premantura,
- Anreise aus AT auch über Graz-Maribor-Koper-Premantura.

Weitere Informationen :

Vermietungsannoncen zur „Villa Dolce Vita" finden sie in folgenden Internet-Portalen :
www.fewo-direkt.de unter der Objektnummer 2071730 (Nummer statt dem Urlaubsziel eingeben),
www.landreise.de unter Kroatien / Istrien,
www.traum-ferienwohnungen.de unter der Objektnummer 144063.

Verkaufsannoncen der "Villa Dolce Vita" sind in folgenden Internet-Portalen zu finden :
www.immowelt.de , Online-ID 2FZA247
www.realestatecroatia.com , ID 485930.
Wenn sie noch Fragen haben 0049-171-4312007

Description & fixtures in English :

Exclusive Holiday Home "Villa Dolce Vita" in Premantura / Istria / Croatia, at the sea, with private pool for private use or to be rented to tourist groups (8-9 persons), with an additional separate apartment in souterrain for permanent private use or also to be rented, separately or altogether, to tourist groups.

The apartment in souterrain is actually only privatly used by the owners or family or friends.

The house was started to be built approx. 16 years ago (building shell) and then finished about 13 years ago by the previous owner. The actual owner restored and modified the house in 2013/2014.
The whole building with a buildings around is fully legalized officially and we have a energy certificate "D".

The total property of approx. 800sqm offers : a garden in front (northwest) with approx. 250sqm, a terrace, the entrance and a carport for 2 cars and a big garden behind the house (south) with approx. 450sqm, the pool area, a terrace, the grill house and the garden house.
The 1st floor of the house with 90 sqm living space offers : 1 big size (25 sqm) double bedroom with the possibility of a 3rd bed, 1 kitchen, 1 big family room with a dining room attached, 1 toilet & bathroom with shower & bathtube, corridor with stairway, entrence hall, 1 recessed balcony (loggia) to south.
The 2nd floor of the house with 70sqm offers : 3 double bedrooms, 1 toilet & bathroom with shower is directly attached to one of the bedrooms, 1 toilet & bathroom with shower is extra and dedicated to the other 2 bedrooms, 1 small storage room, corridor with stairway, 1 recessed balcony (loggia) to south, a roof terrace with add. 32sqm to east. There is a nice sea view over the Bay of Medulin from the roof terrace on 2nd floor.
1st & 2nd floor are attached and officially categorized by the Ministry of Tourism to be rented to holiday guests. We are honored with 4 stars of 5 and offer 6+2 beds (9 beds are easy possible).
The apartment in souterrain with approx. 100sqm offers : 1 double bedroom, 1 family room with a double daybed, 1 kitchen with a lounge, 1 toilet & bathroom with shower, 3 large storage rooms, corridor with stairway, 1 recessed terrace (loggia) to south. The apartment can be closed (or not) by a door to the other parts of the house (1st & 2nd floor) and can be entered through an extra entrance from a terrace in the backyard.
The whole house is very well equipped with complete (and partly new) furniture like beds (180x200), couches, tables, chairs, cupboards, wardrobes, carpets, curtains, pictures, safes, bed linen, dishes & glasses, cutlery and all kinds of other equipment (bed linen, dishes etc. mostly in 2-4 sets of 8 each).
The terraces are equipped with 3 large tables, 3 sets of 8 chairs, 8 sunbeds and 4 umbrellas.
The recessed balconies in 1st & 2nd floor are equipped with tables and 2 seats each.
The recessed terrace in souterrain has a summer bed for snoring husbands and can be closed to the garden.
There are 2 air condition systems working in 1st & 2nd floor with in total 6 heat exchangers, 4 in the bedrooms, 1 in the living room and 1 in the corridor on 2nd floor.
The 2 kitchens in souterrain and first floor are fully equipped with all kinds of kitchen appliances & machines like refrigerators, freezers, dish washer, baking ovens, grills, cooking plates, coffee machines, pots & pans, etc. etc. etc.
2 of the 4 bathrooms are fully equipped with washing machine, laundry dryer, extra water boilers, etc. etc. etc.
The house can be heated by several heater blowers, by the air condition system (reversed) and by a chimney wood furnace in the living room area.
A television system with a dish antenna on the roof is installed.
A wifi-video-system with 4 cameras is installed to observe front and backyard, the whole house is covered by a wifi system from TKom-HR to be used also by the guests.
A 5-circle-alarm-system is installed with a telephone line to the caretaker.

There is a decalcification system (with salt) for the house water installed in souterrain.
A garage of 18 sqm with a roller shutter. 2 excellent Quads (SYM 250ccm & Kymco 300ccm) are included.
In front of the garage is a 30 sqm parking space for 2 cars under a sunshine roof.
A big terrace of approx. 20 sqm in front of 1st floor living room to north/west, roofed by a pergola is equipped with a big heavy table and 8 chairs.
A big terrace of approx. 25 sqm in front of the apartment in souterrain to south is equipped with a table and 4 seats.
A big roof terrace on 2nd floor with approx. 32 sqm equipped with a big heavy table, 8 chairs a.an umbrella has an excellent sea view.
A pool of 4m x 7m = 28 sqm in the southern part of the garden with an automatic ph-stabilizer, an automatic chlorine doser, an automatic water level controller, a recirculating pump system with controller, a water heating system based on an electric air-to-water heat exchanger, a little bricked building of approx. 2 sqm for the pool technique.
A paved pool area of approx. 90 sqm around the pool with a shower, many sunbeds a.umbrellas.
A fully automatic sprinkler system to sprinkle a.water the southern garden. This sprinkler a.watering system is feeded by a 20 cbm cistern below the pool area.
A half-automatic sprinkler system to water the north/western garden.
A bricked garden house of approx. 10 sqm with all kinds of garden equipment a.machinery.
A bricked grill house with a grill chimney, approx. 9 sqm a. 2 sides open in the south-east corner of the backyard.
The garden is equipped with 10 sunbeds, 5 umbrellas, 2 tables a. 4 seats.
All kinds of pieces of pottery art in a.around the house are included.
2 pumps for the disposal of waste water from souterrain to the septic tank are installed.
A big 2 chamber septic tank outside is used for the disposal of waste water a.toilet water.

Economic situation :
The house was rented in 2014, 2015 & 2016 for about 15-18 weeks per year. These numbers can be proved !
Our holiday home is actually (07/2017) booked for 18 weeks in 2017. This can be proved !
The monthly operating costs (caretaker, electricity, water, waste water, garbage, internet, tourism tax, flat-rate income tax, etc.) amount to approx. 800 - 900 Euro = approx. 12'€ p.a. (without interests & depreciation).
Our excellent, very reliable a.friendly housekeeper/ caretaker can be employed by our successor. He knows house & garden, he knows its technique a.he is well trained to welcome a.instruct the guests.
2 very experienced a.reliable cleaning women can be employed also, they know the house perfectly, they know its technique a.every edge.

Location :
Our holiday home is located on the rim of an old little village called Premantura. Premantura lies on a peninsula, the southernmost cape of Istria. Premantura has approx. 600-800 permanent inhabitants a.some 1000 tourists in summertime. The peninsula is called "Kap Kamenjak" a.it is a protected natural preserve area of approx. 6 Km length a.1 Km width. It offers approx. 30 Km coastline with numerous beaches of all kinds (please have a look into the internet under "Premantura" a."Kap Kamenjak" - this is outstanding !).
Our house lies at a little blind alley with some other holiday houses a.houses of permanent residents.
From our house it is approx. 300 meters walking distance to a little harbour at the seaside,
approx. 300 meters to the next restaurant,
approx. 300 meters to the next bus station to Pula or Medulin,
approx. 500 meters to the center of Premantura with all shops etc.,
approx. 600 meters to the entrance of Nature Park Kamenjak,
approx. 600-1000 meters to the next beaches,
approx. 600-4000 meters to numerous beaches of all kinds in Kamenjak,
approx. 3 Km to the next big supermarket, gasoline station & pharmacy,
approx. 6 Km to Medulin,
approx. 8 Km to Pula,
approx. 8 Km to the airport of Pula,
approx. 8 Km to the next highway entrance to the North

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fordern Sie per Mail mehr Bilder und Pläne an ! 
 
Besuchen Sie uns auch bei:
             
PROFISELLER-IMMO-LIBERTY
 
HOME
IMMO-LIBERTY - info@immoliberty.com     AGB     IMPRESSUM     KONTAKT
Copyright © 2018, IMMO-LIBERTY, Designed by: IMMO-LIBERTY