Immobiliennummer: 0020130H
Kontakt mit dem Verkäufer

Exposé (PDF)
 
WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
148 m² 4,5 1 1990 842 m² Einfamilienhaus VB 205.000 H-8314 Vonyarcvashegy (Westtransdanubien Ungarn)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Einfamilienhaus mit Panorama-Seeblick, beheiztem Pool, Wintergarten und vielen techn. Extras in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage direkt am Plattensee.

Ein urlaubsähnliches Wohngefühl bietet dieser Wohnsitz mit parkähnlicher Gartenanlage mit eigenem kleinem Teich direkt am Waldrand des Nationalsparks.
Der Seepanoramablick von fast allen Stellen im Haus und auf dem Grundstück wird Sie begeistern.
Das Haus besticht mit seiner Liebe zum Detail und trotz der modernen Neugestaltung mit viel Technik, wurde das Flair ungarischer Gemütlichkeit erhalten.

In den letzten 3 Jahren wurde umfangreich renoviert, der Garten liebevoll angelegt, der Teich gestaltet und der Poolbereich mit seinen vielen Terrassenbereichen geschaffen.
Abgerundet wird das Wohnambiente durch den neuen 25 m² großen, gut gedämmten Wintergarten mit vollem Seepanorama, der selbst im Winter zum gemütlichen Sitzen einlädt. Beim Bauen wurde hier bereits eine Ecke vorbereitet, um mit wenig Aufwand noch eine Sauna einzubauen.
Das Haus wurde außen gedämmt und neu verputzt. 2016 wurde die Photovoltaik-Anlage installiert und die Dächer aller Terrassen und des Carports wurden ebenfalls erneuert. Alle Räume wurden neu gefliest, in DG und Schlafzimmer neue Teppichböden verlegt und im Juni 2017 das Bad komplett neu gemacht.

Eckdaten:
Grundstück 842 m² + …
Wohnfläche ~ 148 m² incl. Wintergarten (n. DIN)
zzgl. Terrassen ~ 45 m² & Nutzflächen ~ 23 m²

Ausstattung:
2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche v. 2016, Kaminofen v. Hark, Wintergarten, Klimaanlagen, Pool mit Solaranlage und zusätzlicher Wärmepumpe, Solardusche mit gr. 40 L Speicher
elektr. Hoftor, WLAN, Tel. VoiP, SAT-Anlage m. 4er LNB (2x WZ f. Twin-Receiver, SZ, Gäste-Zi),
Photovoltaikanlage Leistung: 4,5 kWp (1x Wi-Ga Dach, 1x Carportdach), Wärmedämmung Außenwand & neue 3-fach Verglasung - Kunststofffenster (Holzoptik innen & außen), alle Fenster & Balkontüren mit Insektenschutzrollos & -türen, tw. auch Aussenjalousien, tw. Gitter Dachfenster mit Außenjalousien, Innenrollos und zusätzlich Insektenschutzrollos Zisterne und Regenwasserdepot (3 m³) mit entsprechender Pumpentechnik. Der Garten ist komplett eingezäunt und somit auch "hundetauglich".
(Hier gibt es einen zweiten, direkten Ausgang zum Wald hinter dem Haus.)

Objektbeschreibung:
Der Wohnbereich verteilt sich auf 3 Stockwerke. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit dem Esszimmer, das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche und das Gäste WC. Ebenso gibt es hier einen kleinen Stauraum unter der Treppe. Von Erdgeschoß aus gelangt man über den Treppenturm in das Obergeschoß. Dort befindet sich ein großer Flurbereich, das Schlafzimmer, ein Zimmer mit Balkontür zur hinteren Terrasse (dieses Zimmer bietet sich als Ankleidezimmer oder kl. Büro an), das komplett neue Duschbad und der Wintergarten. Vom 1. OG aus gelangt man auf die hintere, überdachte Terrasse mit dem Poolbereich.
Die Terrasse hat einen Windfang erhalten, so dass Gartenmöbel geschützt vor Regen, etc. stehen können. Im Dachgeschoß gibt es dann noch einen großen Gästebereich mit einem weiteren, eigenen Duschbad. Im DG gibt es zusätzlich eine große Stau-Niesche die Platz zum Lagern bietet. Das Objekt hat zusätzlich noch einen von außen begehbaren Kellerraum in dem sich auch die Poolpumpe befindet.

Wichtig sind die vielen neuen technischen Details:
Der Pool hat zusätzlich zur Solaranlage noch eine Wärmepumpe bekommen, die den Pool immer auf die gewünschte Temperatur heizt oder kühlt. 2 Klimaanlagen in den Schlafzimmern und allergiefreundliche Marmor-Infrarotheizkörper schaffen in allen Jahreszeiten ein angenehmes Klima in den Räumen.
Um das alles kostentechnisch abzudecken, gibt es eine Photovoltaik-Anlage, die den dazu benötigten Strom liefert.
Durch die PV-Anlage, die Dämmung und die 3-fach-Verglasung ist das Haus wie ein Niedrigenergiehaus einzustufen.

Ein detaillierte Beschreibung, weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.
Besichtigungen sind bis November jederzeit möglich.

Lage:
Das Haus liegt in direkt am Waldrand in einer ruhiger Anliegerstraße mit Panorama-Seeblick
Vonyarcvashegy ist eine kl. Gemeinde am Nord-West-Ufer des Balaton / Plattensee.
Es gibt kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Eisdiele, Ärzte, Apotheke, etc..
Das Klima ist trocken / warm und wir haben gerade für Allergiker ein besonders gutes Reizklima.
Entfernungen:
1 km zum Strandbad mit Wasserskianlage, etc.
1 km zur nächsten Marina
5 km nach Keszthely (hier gibt es alles: Geschäfte, Großmärkte, Baumarkt, Krankenhaus, Fachärzte,
Theater, Schloss, Ausflugs-Schiffe, usw.)
11 km fährt man nach Hévíz zum berühmten Thermalsee, der ganzjährig mind. 28 Grad hat (Anwohner v. Vonyarcv. erhalten Sonderpreise!)
43 km sind es nach Zalaegerszeg, der Komitats- / Verwaltungsstadt
195 km (knapp 2 Std.) sind es Budapest

Sonstiges:
Das Objekt kann Ende des Jahres oder nach Absprache übernommen werden.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Besuchen Sie uns auch bei:
       
PROFISELLER-IMMO-LIBERTY
 
HOME
IMMO-LIBERTY - info@immoliberty.com   AGB   IMPRESSUM   KONTAKT
Copyright © 2009, IMMO-LIBERTY, Designed by: IMMO-LIBERTY