Immobiliennummer: 00547260S
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Exposé (PDF)
 
WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
189 m² 8 2      19.500 m² Pferdehof 345.000 S-52496 Ljung (Götaland Schweden)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Pferdehof mit Waldwirtschaft in Seelage

Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Typ: Bauernhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 189 m²
Nutzfläche ca.: 500 m²
Grundstück ca.: 19.500 m²
Bezugsfrei ab: 01.10.2018
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Garage/Stellplatz: 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: unbekannt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/Sanierung:zuletzt 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hier haben sie die Gelegenheit ihren Traum in Schweden zu verwirklichen !
Hof in idyllischer Seelage. Der Hof bietet erholsames Leben, auch für mehrere Generationen. Sie können den Traum der Pferdehaltung realisieren und auch ein Einkommen durch Vermietung des Gästehauses erzielen. Die aktuellen Bilder sprechen für sich, auch wenn im Moment der Garten ein wenig unter der Trockenheit leidet.
Insgesamt sind in den vergangenen Jahren sehr viele Renovierungsarbeiten erfolgt. Z.B. Neue Dächer, neue Anstriche, neue Küche, neu erstellter Anbau, neuer Sicherungskasten, neuer Holzvorratsschuppen mit Fahrradplätzen, zusätzliche Isolierungen usw., usw..

Der Wald beinhaltet aktuell ca. 2.500 m³ verwertbares Holz (Kiefer, Fichte, Birke und andere).
Sie haben die Möglichkeit sowohl Weideflächen/Wiesen als auch Wald eventuell zu verkaufen bzw., zu verpachten.

Auf dem Areal befindet sich ein gegrabener Brunnen, weiter ein gebohrter Brunnen mit 90 Meter, der die eigene und deshalb unabhängige Wasserversorgung sicher gewährleistet.
Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss für Fernseher, Telefon und Internet.

Unterhaltskosten belaufen sich jährlich auf ca. 1.600 Euro. Diese Summe beinhaltet Versicherungen, Stromverbrauch, Abwasser, Schornsteinfeger und die Pflege des Zufahrtsweges.
Energiedeklaration liegt vor.
Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf Haupt und Gästehaus, Schrägen sind bereits abgerechnet.
Für weitere Fragen und Informationen kontaktieren sie uns gerne!

Ausstattung

Holzböden massiv, Laminat, Fliesen mit Bodenheizung.
Land und Forstmaschinen können evtl mit übernommen werden.
Ein neuer Aufsitzrasenmäher sowie Benzinrasenmäher und Elektrorasenmäher sind Bestandteil der Immobilie. Darüberhinaus natürlich diverse Arbeitsgeräte für Hof und Garten.

Lage

60 Meter zum See, auf einer Seite Wald, sonst Wiese.

Der nächste Kindergarten und Hort ist sowie die Schule nur 2 km entfernt. Schulkinder werden mit dem Bus abgeholt und gebracht.

Die Lage bietet ihnen sehr viele Möglichkeiten, Göteborg ist ca. 90 km entfernt, Borås 25 km, Ulricehamn 20 km, die grossen Seen eine Autostunde, der nächste Flughafen (Landvetter) auch nur 50 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein genehmigter Bauplan zum weiteren Anbau und/oder Aufstockung vor. Auch ein Wintergarten ist in diesem Plan enthalten. Dies ist durch die Seelage bzw. Strandschutz ein besonderes Merkmal, da solche Genehmigungen im Normalfall nur äusserst schwer oder nicht erteilt werden.
Die Gesamtgrösse des Areals beträgt 19,5 ha. Davon sind 13 ha Wald, 4,5 ha Weideland/Wiese, der Rest Hoffläche.
Die Scheune bietet mit einer Gesamtfläche von 400 m² sehr viele Möglichkeiten. z.B. Ausbau einer weiter Gästeunterkunft mit Seeblick, Werkstätten, Lager usw. In der Scheune befindet sich auch eine isolierte und aufzuwärmende Sattelkammer, die natürlich auch anderweitig genutzt werden könnte. Als Anbau der Scheune gibt es eine Garage für 2 Fahrzeuge. Desweiteren zwei überdachte Wäschetrockenplätze, offene Grill/Feuerstelle.
Aktuell erfolgte die Pferdehaltung mit Offenstall-Lösung mit direkter Wasserzuleitung (auch im Winter!). Die ehemaligen Pferdeboxen sind in der Scheune erhalten, werden derzeit als Werkraum genutzt.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Fischfangrecht, Krebsfangrecht und das Jagdrecht auf dem eigenen Grund und Wald, welches natürlich auch verpachtet werden kann (Kurz oder Langfristig möglich).

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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