Immobiliennummer: 0020409D
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WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
607 m² 17 6 1980 903 m² Landvilla 722.000 D-92545 Niedermurach (Bayern-Deutschland)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Großzügige L a n d v i l l a mit Büro- und Gewerberäumen

(mehrere Ausbauvarianten) - Lkr. Schwandorf, Oberpfalz

Das Haus
Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1980/2000
Zustand: gehoben, gepflegt
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Balkon
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend, vermietet
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, TV-Antenne, DVB-T-Empfang
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Ausblick: Fernblick

Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr
1980 / 2000
Wesentliche Energieträger
Heizöl / Erdgas
Endenergieverbrauch
111,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Gültigkeit
22.09.2015 bis 22.09.2025
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas, Öl
Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung
L a n d v i l l a mit Nebenräumen und Garagen
Wohnheim UG, EG, OG - Wohn- / Nutzfläche ca. 710 m²,
laufende Instandhaltung / Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade
Wohnhaus energetisch gut modernisiert - Enegieklasse D
Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaußenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz,
Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett-, Teppich-, Natursteinbeläge, Zentralheizung Öl/Gas ( Kesselanlage in 2000 erneuert ) teilw. Fußbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im EG,
Außenanlagen mit Garten und großer Südterrasse - 73 m², Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert
aktuelle Nutzung
Wohnheim mit 17 Zimmern, 5 Gemeinschaftsräume, 2 Therapieräume, Büro, 4 Bäder, 3 WC, Keller- und Lagerräume, Garagen und Stellplätze

Mieteinnahmen: 40.440 € pro Jahr, Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung
Mietdauer: vorerst bis 31.12.2017
Alternative Nutzung
Ausbau-Variante 1:
großzügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen
Wohnfläche EG-OG 373 qm / Büro EG 68 m²
Gewerbe UG 192 qm / allgemeine Nuzfl. 103 m²

Ausbau-Variante 2:
Mehrfamilienhaus mit 8-9 WE / Wohnfläche 532 - 600 m²
Mehrgenerationenhaus mit 4 - 5 WE

Ausbau-Variante 3:
Seniorenwohnanlage / Pension mit 10 - 12 WE / Wohnfläche 525 - 594 m²

ebenerdige Erschließung im EG und UG
Ausbau DG zusätzlich möglich, Wohnfl. ca. 74 m²
Lifteinbau technisch möglich
(Planung vorhanden - siehe Anhang)

Lage
Objektanschrift
Pertozhofener Str. 13a
92545 Niedermurach

Lagebeschreibung
Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund
Hauptgemeinde der VG Oberviechtach, Lkr. Schwandorf, Oberpfalz
Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Läden, Gasthöfe
Buslinie Oberviechtach - Nabburg
zur B 22 ( Weiden - Cham, ) ca. 3 km
zur BAB Regensburg - Hof ca. 20 km

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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