Immobiliennummer: 00546440A
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WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
226 m² 6 2/3 2011 789 m² Villa 760.000 A-9640 Kötschach Mauthen (Kärnten Österreich)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Walmdach-Stil-Villa in sehr ruhiger Südhang-Lage mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 4 WC´s

Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Provisionsfrei

Typ: Villa
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 226 m²
Nutzfläche ca.: 90 m²
Grundstück ca.: 789 m²
Bezugsfrei ab: Mitte 2018 bzw. n. Vereinbarung
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2011
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Großes, helles und sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 2011) mit 3 Etagen, in zeitlos klassischer und eleganter Innen-Ausstattung, auf Hanggrundstück in Süd-West-Lage. Der Zugang ist entweder über den Wohnbereich des ebenerdigen Kellergeschoßes von verkehrsberuhigter Straße, oder über die 3 m breite Rasenstein-Außentreppe entlang der Ostseite des Gebäudes in das Erdgeschoß.

- Gesamtwohnfläche 226 m², 6 Zi, 2 Bäder, 4 WC`s
- Nutzfläche ca. 90 m² ohne Terrasse im EG und Balkon im OG
- Grundstücksfläche in Hanglage 789 m²

Gesamtstromverbrauch für Heizung, WW, Kochen, Licht u. Sonstiges ca. 150 € pro Monat.

- Das ebenerdige Kellergeschoß KG (außen 11,40 m x 16,30 m) ist in Stahl-Beton (hangseitige Außenhülle) und Ziegel (Frontseite und Innenmauern) mit einer Stahlbeton-Decke ausgeführt.
- Der Vorgarten, mit 2 Kugeltrompeten Bäumen, ist eingefasst mit verzinktem, weiß gestrichenem Schmiedeeisen-Zaun und ausgelegt mit strukturierten Betonsteinen. Ebenso die Fläche vor der Doppel-Garage mit 3 Stellplätzen.
- Haupt-Eingangstür (von verkehrsberuhigter Straße durch Vorgarten) aus weiß beschichtetem Aluminium.
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Alu-Außenschale und Doppelverglasung.
- Hangseite des Gebäudes und die kompl. Terrasse sind umlaufend mit einer Drainage versehen. Damit wird sowohl das Hangwasser als auch das Niederschlagswasser der Terrasse in die Zisterne ebenfalls zur Regenwasser Nutzung abgeleitet.
- Über ein Überlaufsystem in der Zisterne werden übermäßige Niederschläge direkt auf dem Grundstück versickert.
- Die Fäkalwässer werden in das örtliche Kanalnetz eingeleitet.
- In der südwestlichen Grundstücksecke befindet sich eine ca. 16 m² große Geräte-Hütte mit kompletter Starkstrom Installation.
- Die Anschlußmöglichkeit für die Inbetriebnahme einer Notstromversorgung für wichtige Verbraucher (z. B. Gefrierschrank, Licht, Umwälzpumpe für Kaminofen etc.) ist vorbereitet und kann durch einfache Umschaltung im Hausverteiler im KG erfolgen.

Ausstattung

- Hochwertige Bauausführung und Baumaterialien.
- Die Fenster im KG sind aus hochwertigem, weißen Kunststoff mit Alu- Außenschale und 2-fach Verglasung ohne Sprossen.
- Alle Fenster, Terrassen-Türen im EG sowie die beiden Balkon-Türen im OG sind aus hochwertigem, weißen Kunststoff und 2-fach Verglasung mit Sprossen.
- Alle Geschoße sind mit 90 cm breiten, hochglanzweißen Stilholz-Innentüren (rollstuhlgerecht) ausgestattet.
- An allen Fenstern und Außentüren sind automatische Rollläden, einzel- zentral- und fernsteuerbar über ein elektrisches Bussystem.
- In allen Wohnräumen ist verkabelter TV-, Rundfunk,- und Internet-Anschluß vorhanden.
- In allen Räumen sind Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen.
- Alle Beleuchtungskörper im gesamten Haus sind sowohl einzeln schaltbar als auch über ein elektrisches Bussystem fernschaltbar.
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Zentral- und Einzelraum-Regulierung.
- Helles Ahorn-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer und in der Bibliothek im EG, helles Ahorn-Dielenparkett in allen Räumen im OG (ausgenommen Badezimmer).
- Holzbeheizbarer und wasserumschlossener (50 Liter) Kaminofen (13 kW) im EG zur Raumwärme- und Heißwasser-Erzeugung für Brauchwasser und Fußboden-Heizung. Die Asche aus dem Brennraum fällt direkt in einen Auffangbehälter in der Garderobe. Damit ist Staubfreiheit im Wohnzimmer bei der Heizung bzw. Reinigung des Ofens gewährleistet.
-1500 Liter Mehrschichten-Pufferspeicher, mit Wärmeeinspeisung durch 22 m² Solarpaneele, Wärmepumpe 10,2 kW und Kaminofen 13 kW, mit eingebautem Frischwassermodul für die Warmwasser- Erzeugung zur Vermeidung von Legionellen.
- Warmwasser-Zirkulationsleitung bis ins OG.
- Zentralstaubsauger-Anlage 1600 W (je 2 Auslässe in allen Geschoßen) mit Abluft nach außen.
- Regenwasser-Nutzungs-Anlage RN (10m³ Zisterne unter dem Vorplatz vor der Garage) für alle WC´s und Garten-Bewässerung, einfach umschaltbar auf Trinkwasser-Nutzung.

Lage

Lage Die Gemeinde Kötschach –Mauthen liegt am Ende des Gailtales in Kärnten, im südlichsten Bundesland von Österreich und ist Ausgangspunkt ins naturbelassenste Tal Mitteleuropas, das Lesachtal. Geografisch sind das Gail- und Lesachtal die Grenzregion zum italienischen Friaul. Der Lebensstil der Menschen ist traditionell stark vom Alpe-Adria-Einfluss geprägt. Kulinarisch nennt man die Gegend auch "das Köstlichste Eck Kärntens" und als solches ist sie seit 2016 die erste Slow Food Travel Region der Welt! Kötschach-Mauthen liegt ca. in der Mitte der kürzesten Straßen-Verbindung von München nach Venedig, am Fuße des 1300 m hohen Plöckenpasses. Die Markt-Gemeinde umfaßt den Hauptort Kötschach, das Bergsteigerdorf Mauthen und weitere kleinere Ortschaften.

Kötschach-Mauthen ist Ausgangspunkt vieler touristischer Unternehmungen. Gemütliche Wanderungen, Bergbesteigungen bis zu den höchsten Schwierigkeitsgraden, Schiabfahrten über das Familien-Schigebiet Vorhegg direkt in den Ort Kötschach oder für geübte hinab nach Laas. Danach lohnt sich ein Besuch in der Aquarena, einem großen Außenschwimm- und Hallenband mit moderner Sauna und Restaurant. Kärntens größtes Schigebiet, das Naßfeld, mit 110 Pistenkilometern ist nur 20 km entfernt.
Im Rathaus befindet sich neben den kommunalen Einrichtungen der Gemeinde u.a. ein praktischer Arzt, ein Zahnarzt, das Tourismusbüro, mehrere Geschäfte und auch das „Museum 1915 bis 1917“.
In nur 3,5 km Entfernung liegt das Allgemeine Landes-Krankenhaus-Laas.

Die sehr gepflegte Walmdach-Villa liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, nahe dem Zentrum von Kötschach. Einkaufszentrum, Ärzte, verschiedene Geschäfte, Rathaus, Banken, Post, Hotels, Gasthöfe, Pensionen und Cafés liegen im Ortszentrum (5 bis 10 Gehminuten). Neue Musik Mittelschule NMMS, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hermagor und und Lienz/Osttirol. Beide sind gut erreichbar in ca. halbstündiger Busfahrt.

Sonstiges

- Das Titelfoto zeigt die Ansicht des Hauses von Süden mit umlaufender Terrasse im Erdgeschoß, Weißzement-Balustraden als Begrenzung, den verzinkten weißen Balkon im Obergeschoß, das Walmdach mit Prefa (Aluminium) Eindeckung und die 3m breite Rasensteintreppe zum 2. Eingang ins EG.

-Am oberen Ende des Gartens sind 22m² Solar-Paneele zur Warmwasser-bereitung und Heizungsunterstützung (FB-Heizung in allen Räumen) in optimaler Lage aufgestellt.
- Schöner, sonniger Hanggarten hinter dem Haus, bepflanzt mit diversen Bodendeckern und verschiedenen Sträuchern, wie diversen Rosenarten und einer Hecke aus Kirschlorbeer.
- Drei Trockenmauern aus hellen Travertin- Steinen und dazwischen Kieswege strukturieren den Hang.
- Eine 1 m breite Rasensteintreppe führt entlang der Westseite des Hauses vom Kellergeschoß zum Erdgeschoß.
- Für die Gartenbewässerung befinden sich zwei Zapfhähne vor dem KG, vier an allen Außenseiten des Hauses im EG und drei weitere oben bei den Solarpaneelen. - An der Nord- West-Ecke der Solarpaneele ist sowohl Licht- als auch Starkstrom installiert zur eventuellen Nutzung an dem dort angelegten Sitzplatz.
- An allen Fenstern und Außentüren sind automatische Rollläden einzel- zentral- und fernsteuerbar vorhanden.
- Der Wohnbereich im ebenerdigen Kellergeschoß ist als komplette Einliegerwohnung nutzbar, ideal für eine Familie mit Kindern und/oder z.B. einem Au-Pair Mädchen oder Großeltern.
- Das Erdgeschoß EG und das Obergeschoß OG, mit den Außenabmessungen von je 9,00 m x 10,90 m, sind ab der Kellerdecke in Holzriegel-Niedrigenergie Leichtbauweise (mit 16 cm umlaufendem Holzriegel) ausgeführt. Die beiden Geschosse sind mittig auf der Kellerdecke aufgesetzt. Die Holzriegelkonstruktion ist mit 16 cm starken Heratan-Isolier-Platten vollflächig isoliert.
- Die komplett um das Gebäude verlaufende Terrasse ist mit Betonplatten in Rollkies ausgelegt.
- Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 6 m²) ist hinter dem Haus stilgerecht angebaut

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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