Immobiliennummer: 0030710A
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Exposé (PDF)
 
WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
240 m² 5 3 2008 1.507 m² Einfamilienhaus VB 665.000 A-8983 Bad Mitterndorf (Steiermark Österreich)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Landhausidylle in Bad Mitterndorf. Ruhig, dennoch ortsnah - PRIVAT

Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 1.507 m²
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5
Badezimmer 2
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2008
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2008
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein charmant ausgebautes Landhaus in hervorragender Lage, das keine Wünsche offen lässt. Ob als Ferienhaus für die ganze Familie, als geräumiger Ruhesitz mit traumhaftem Garten, als Haus auf 1507 m² Bauland. Ein rundum perfektes Zuhause für alle, die die Natur lieben.
Das MASSIVHAUS mit sehr guter Substanz von 1975 wurde 2007/2008 wohl durchdacht generalsaniert. Um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, kamen hochwertige Materialien stilgerecht zum Einsatz.
Das Gebäude wurde bis auf die Rohbetonplatte entkernt und komplett neu haustechnisch den DIN Regeln entsprechend wieder hergerichtet.
Im ERDGESCHOSS gab es räumliche Veränderungen. Durch die Verlegung der Küche gelangt man nun über eine Balkontür direkt in den Garten. Es entstand ein Bad mit begehbarer Dusche, ein HW-Raum und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein neues, sehr schönes Gäste-WC mit Fenster wurde ebenfalls integriert.
Weitere Baumaßnahmen waren: neuer Fußbodenaufbau, Dämmung, Estrich, Fußbodenheizung, neuer Deckenputz bzw. Deckenverkleidung, neuer Wandputz bzw. Verfliesung.
Im OBERGESCHOSS befindet sich ein neues Wannenbad mit wasserfesten Holzdielen. Und neben einem neuen Zimmer wurden weitere Freiräume unter dem Dach sinnvoll zu Abstellräumen ausgebaut.
Alle Fußböden sind neu - entweder mit massiven Lärchen-Landhausdielen oder hochwertigen Fliesen - verlegt. Naturholztüren und neue Beleuchtung im gesamten Haus. Telefon-, Fernseh- und Internetanschlüsse sind ausreichend über beide Etagen verteilt.
Die AUßENFASSADE wurde den wärmebedingten Voraussetzungen entsprechend aufgedämmt und mit wunderschöner Lärchenholzverschalung optisch der Region angepasst hergestellt. Der Balkon wurde bis auf die Betonplatte demontiert, bekam neuen Fliesenboden mit Umrandungen und ein massives Lärchenholzgeländer im Ausseer Stil.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

+Komplett mit Fußbodenheizung.
+Windfang mit Bodenfliesen.
+Großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, Bodenfliesen.
+Massive Lärchenholztreppe zum OG.
+Vorflur zur Waschküche (evtl. Sauna) sowie zum Bad und Zimmer.
+Sehr geräumige Wohnküche. Fußboden Landhausdielen. neuwertige Einbauküche von FM im Landhausstil. Ausgang auf Terrassen mit zusätzlichen Flügeltüren.
+Extra Speisekammer mit Einbauregalen.
+Gäste-WC mit Fenster, Fußboden- und Wandfliesen.
+Zimmer mit Blick in den Garten nach Westen, Bodenfliesen. (Derzeit Büro).
+Zimmer mit Blick nach Süden. Landhausdielen.
+Wohnzimmer mit Kachelofen. Lärchen-Landhaus-Dielen. Austritt zur Südterrasse.
+Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Regenbrause. Wand- und Bodenfliesen.
+Hochwertige Armaturen.
+Haushaltsraum mit Bodenfliesen.

OBERGESCHOSS:

+Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die bodentiefe Doppeltür führt auf den gefliesten Süd-Balkon von dem man ebenfalls einen wunderschönen Blick auf den Grimming und die Bergwelt hat.
+Das angrenzende Tageslicht-Bad. Eine große, weiße Körperform-Wanne und hochwertige Chrom-Armaturen, dunkle, wasserfeste Massivholz-Dielen sowie die passenden Wandfliesen und die indirekte Beleuchtung runden diese Oase zum relaxen ab.Ein gefliester Stauraum ist vom Bad begehbar.
+Ein neu ausgebautes Zimmer mit Blick zur Tauplitz. Teppichboden und Heizkörper.
+Die große Wohn-Galerie mit Blick in Richtung Tauplitz. Holzfußboden,indirekte Beleuchtung. Lärche-Massivholz-Geländer. Zur Zeit als Lese-Räumlichkeit im beheizten Wohnbereich genutzt.
+Ein großer, gepflegter Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung.

GARAGE UND NEUBAU

+Die bodenglieste Garage 3,00 m x 5,40 m wurde mit einem wärmegedämmten, elektrischen Hörmann- Sektional-Tor ausgestattet.
+Im winkelförmig an das Wohnhaus errichtete EG-Gebäude wurde die neue Heizzentrale (Fernheizung) untergebracht. Der restliche Raum von über 20 m² könnte ohne großen Aufwand als Appartement oder Atelier DIN-gerecht ausgebaut werden.

Lage

An einem Bach, mitten in der Natur, am Ende der Tauplitz-Talabfahrt und nahe an allem, was man braucht. Im Herzen des Ausseerlandes am Rande von Bad Mitterndorf liegt dieses liebevoll gepflegte Anwesen.

Bad Mitterndorf im Ausseerland ist in einer Höhe von ca. 900 m klimatisch sowohl mit seinen hohen Sommertemperaturen als auch mit seinen schneesicheren Wintern einzigartig.

Das seenreiche Gebiet mit seinen wunderschönen Bergen, Wäldern und Wiesen liegt oberhalb der Nebelzone und bietet deshalb oft ein spektakuläres Panorama.

Der Natur so nah - und dennoch nur wenige Gehminuten zum Ortsmittelpunkt mit zahlreichen, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehört auch eine vielfältige Gastronomie, die ganzjährig geöffnet ist. In Bad Mitterndorf gibt es gleich um die Ecke, Äzte auch Fachärzte, Kindertagesstätten, Schulen, das Rote Kreuz und ein Alpen-Freibad in den Bergen.

Sport- und Freizeitvergnügen sind unübertrefflich. Der Einstieg zur Tauplitzalm liegt in direkter Nähe und die Ski-Talabfahrt endet gleich beim Haus. Nebenan befinden sich ausgezeichnete Langlaufloipen und die Grimming-Therme, in der man auch an Regentagen fabelhaft relaxen kann.
Ob Golfen mit mehreren Golfplatzmöglichkeiten, Paragliden, Fischen, Radwandern, Biken, Reiten oder Klettern, alles ist möglich, alles liegt vor der Tür. Und dennoch hat man jederzeit seine Ruhe.

Im nahen Umland liegt Bad Aussee mit dem berühmten alljährlichen Narzissenfest und einem entzückenden Wochenmarkt. Sowie der Ödensee, der Spechtensee, der Grundlsee und der Salza Stausee mit etlichen, weiteren Gastronomie- und Freizeitangeboten.
Die größte Natur-Ski-Sprugschanze `Kulm`auf der die Skiflug-Weltmeiserschaften 2016 ausgetragen wurden ist nur knapp 3 km entfernt.

Sonstiges

Das mit Tonziegeln versehene Dach und die darunter befindliche Dämmung ist auf höchstem Niveau und in einwandfreiem Zustand. Das Haus wird den heutigen Energie-Effizienz-Ansprüchen vollkommen gerecht.

Im Zuge der Umbaumaßnahme wurde ein neuer, eingeschossiger Anbau mit bewohnbarer Ausstattung errichtet. (Dämmung, Fußbodenheizung, Beleuchtung und Belüftung).

GRUNDSTÜCK mit GARTEN

Der leidenschaftlich gepflegte Garten mit seiner großen Wiese, vielen Anpflanzungen, Rosen und Ziersträuchern ist parkähnlich angelegt. Im östlichen Bereich liegt ein mit Naturholz eingezäunter, romantischer Nutz- und Bauerngarten.

An heißen Sommertagen findet man auf einer der Terrassen ums Haus immer ein schattiges Plätzchen, das zur Entspannung einlädt.

Das außergewöhnlich gut geschnittene 1.507 m² ebene Grundstück grenzt mit seiner längsten, süd-süd-östlichen Seite an einen Bach. (Keine Hochwassergefahr). Im Norden befindet sich eine gut angewachsene, dichte Tannenreihe zum großzügigen Grundstück des Nachbarn, während ein naturholz-Lärchenzaun mit Hof und Zufahrtsweg die westliche Grenze bilden.
Obwohl das Grundstück nahezu uneinsehbar ist, bietet es in alle vier Himmelsrichtungen einen schönen Ausblick in die Bergwelt. Der Bebauungsabstand zu den ohnehin angenehmen, freundlichen Nachbarn ist ein weiterer Vorteil.
Die Größe und Ausnutzung des vorhandenen Bodens (Bauland lt. Flächennutzungsplan) ließen eine weitere Bebauung zu.

DER KAUFPREIS 665.000 € (Verhandlungsbasis)

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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