Immobiliennummer: 00546230DK
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VERKAUFT !
WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
260 m² 7 10/1 1777 1.550 m² Einfamilienhaus 300.000 DK-6440 Augustenborg (Syddanmark Dänemark)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Charmante Immobilie in Dänemark mit Ostseeblick

Das Haus
Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1777 / 2016

Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
nicht unterkellert, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden
Garten, Terrasse
frei werdend
10 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdiele
Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: EDV-Verkabelung, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Ausstattung: luxuriös
Wellness: Sauna
Ausblick: Fernblick, Meerblick, Seeblick

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe, Solar
Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 01.06.2016 bis 31.12.2018
Haustyp: Niedrigenergie
Energieträger: Erdwärme, Solar
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung, Zentralheizung
eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Charmantes Haus m. Ostseeblick

Fantastisches, hübsches Anwesen in sehr gutem Zustand mit Strohdach (2012 neu gedeckt) und energieeffizienten Fenstern und Türen. energetisch auf höchstem Standard.
Hier finden Sie eine einzigartige Immobilie mit reichlich Platz und einer unglaublich faszinierenden Aussicht über weite Wiesen und Felder und die Ostsee (Lillebælt und Æro).
Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit eine flexbolig Zulassung zu erhalten, so dass man das Haus sowohl als Ganzjahreswohnsitz als auch als Ferienhaus nutzen kann.
Aus eigener Erfahrung sind die Hürden für Deutsche, die in Dänemark eine Immobilie erwerben möchten, weitaus geringer als oft vermutet. Wir geben bei Bedarf gerne Tipps.
Bei der Renovierung des Hauses hat man viel Wert auf die Erhaltung des originalen Charakters gelegt und gleichzeitig darauf geachtet, viel Licht in die Räume zu bringen. Die Zimmeraufteilung ist modern und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.
Überall ist an den Energieverbrauch gedacht worden. Das Haus ist gut isoliert und eine Erdwärmeanlage mit einer neuen Wärmepumpe aus dem Jahre 2016 sowie eine Solaranlage sind installiert und versorgen die Immobilie.
Das Haus ist von einem großen, ansprechenden Garten mit Terrassenanlagen und vielen gemütlichen Nischen umgeben.

Raumaufteilung

Der natürliche Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige und sehr schöne Wohnküche mit Esszimmer. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche ist zeitlos gestaltet mit weißen eleganten Küchenelemente und Massivholz Arbeitsplatten und nicht zuletzt die herrliche Aussicht aus dem Küchenfenster, macht den Raum zu etwas ganz Besonderem.
Von dem Esszimmer aus führt eine offene Verbindung zu einem attraktiven Wohnraum mit Kaminofen und dem Ausgang zu der sonnigen Terrasse, die Raum bietet für fröhliche Grillfeste bis hin zu gemütlichen Nachmittagen in der Familie.
Außer den drei vollständigen Zimmern und einem praktischen Hauswirtschaftsraum verfügt das Erdgeschoss über ein ansprechendes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Duschnische, Badewanne und dazugehöriger Sauna. Das Badezimmer liegt gegenüber der drei Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer oder auch als Büroräume benutzt werden können.
Mit Ausnahme der Küche, die mit Fliesen ausgestattet ist und den Kinderzimmern, in denen Teppichboden liegt, sind alle Räume des Erdgeschosses mit Fußbodenheizung und einem schönen Holzfußboden versehen.
In der ersten Etage befindet sich ein großer, gemütlicher Wohnraum, ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein nagelneues Badezimmer mit Dusche.
Zu dem Haus gehört eine Autowerkstatt mit Hebebühne, eine Holzwerkstatt und ein Musikraum, der sich hervorragend als Proberaum eignet. Es gibt außerdem eine geräumige Speisekammer mit Platz für eine Gefriertruhe. Pferdebesitzer könnten mit wenig Aufwand Pferdeboxen schaffen.
Im ersten Stock befindet sich ein großer leerstehender Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem könnte hier eine Aussichtsterrasse mit dem allerschönsten Blick auf das Meer eingerichtet werden.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Lage

Objektanschrift
Blommeskobbel 5
6440 Augustenborg

Lagebeschreibung

Das Haus liegt wenige hundert Meter von dem Blomeskobbel Wald entfernt, der für seine Dolmengräber bekannt ist. Der Wald bietet gute Möglichkeiten zum Reiten, Fahrradfahren, Wandern und Spazieren gehen mit Hund. Wenige hundert Meter entfernt befindet sich ein schöner Naturstrand an dem man baden und angeln kann.
Schule und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Fynshav, ca. vier Kilometer entfernt, und dank des guten Wegnetzes und vieler Radwege können die Kinder problemlos mit dem Fahrrad fahren. Wenn man das Bedürfnis nach Stadtleben verspürt, lockt das nur 14 Autominuten entfernte Sønderborg mit zahlreichen Geschäften und einem attraktiven Kulturleben. Auch Flensburg ist in weit weniger als innerhalb einer Stunde erreichbar.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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