IMMO-LIBERTY Immobiliennummer: 00548380RO
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Exposé (PDF)
 
WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT
160 m² 5 2 2000 1.600 m² Haus 260.000 RO-077051 Izvorani (Bukarest Rumänien)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt.

Einfamilienhaus mit Seeblick in Izvorani (Vorort von Bukarest)

Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 1.600 m²
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5
Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz 2 Duplex-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2000
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2016
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus in deutschen Stil ist hell und großzügig geschnitten. Der große Wohnraum mit Kamin, Erker und offener Küche hat Anschluss an einen großen separaten Wintergarten und 2 Terrassen, die zu Pavillon und Backsteingrill führen. Der großzügige Eingangsbereich unterteilt das EG in Wohnbereich, Büro/Schlafzimmer und Duschbad, er hat einen Zugang zur Duplexgarage und Abstellkammer. Außerdem gibt es einen eingebauten Spiegelschrank und genug Platz für Sitzmöglichkeiten. Die stilvolle Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, dort gibt es 3 Schlafzimmer, ein Masterbad und einen voll ausgestatteten Waschraum. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon (ein gemeinsamer Balkon mit Seeblick an der Ostseite und ein extra Balkon an der Südseite).

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung und einbauten: gepflegte Parkettböden in OG, Naturstein und Fließen im EG, neuwertige Bäder, gepflegte Einbauküche, Einbauschränke in allen Schlafzimmern und im EG, Kamin
Duplex Garage mit elektrischen Tor (2 Stellplätze), betonierte Einfahrt (weitere Stellplätze), gußeiserner handgefertigter Zaun und Tor
Voll funktionelle Elektrik, Alarmanlage, schnelle Internetverbindung, Zentralheizung mit Gas, Heizkörper im Haus, elektrische Panous im Wintergarten, eigenes Abwasserbecken (bei regelmäßiger Nutzung ca. alle 8 Wochen abpumpen lassen), eigener Brunnenanschluss mit gefiltertem Grundwasser in Trinkwasserqualität, Warmwasserboiler
Sehr großer Garten, Vorgarten schön beflanzt mit Rosen, Sträuchern und Bäumen, hinten Kernobstbäume, Beerensträuchern und Gemüsegarten, sowie eine große Wiese, ein unterkellerter Pavillon, Backsteinofen/Grillplatz, Kontainer mit Gartenwerkzeug

Lage
Izvorani ist eine ruhige Gemeinde im Grünen, etwa 25 km nördlich von Bukarest. Man hat einen direkten Zugang zur Landstraße, die geradewegs in den Norden der Hauptstadt führt, welcher mit seinen vielen Parks, großen Boulevards und guten Restaurants besonders schön ist. Von hier gelangt man in nur 5-10 Autominuten direkt in die historische Altstadt bzw. in das Zentrum Bukarests. Man kann also durchaus täglich zur Arbeit pendeln.
Die Nachbarschaft in Izvorani ist zugleich ruhig und ländlich, bietet aber auch schöne Restaurants und Wassersport auf dem anliegenden See. Es gibt sowohl große Villen, als auch einen urigen Ortskern mit Kirche und Tante-Emma-Läden. Die Einwohner verkaufen im Sommer ihr selbst angebautes Gemüse an Straßenständen, bieten quasi frischeste Bio-Qualität an.
Von Bukarest aus gelangt man innerhalb von 2-3 Stunden sowohl in die (sub)karpatische Berglandschaft Rumäniens Richtung Siebenbürgen. Hier gibt es unter anderem die letzte unberührte Natur Europas mit wilden Tieren und unglaublichen Wanderrouten am Flüssen und Wasserfällen entlang. Ebenfalls 2-3 Autostunden Richtung Südosten erreicht man von Bukarest aus das schwarze Meer und die bulgarische Grenze, mit seinen weißen Virgin-Beaches und kleinen Touristenorten.

Sonstiges
Perfekt für Familien und Naturliebhaber

Das Haus bezieht sein Wasser umsonst aus einer tiefen Brunnenbohrung im Garten, die Gartenbewässerung ist somit auch völlig umsonst, es liegt außerdem eine Laboruntersuchung zur Wasserqualität vor.
Das Haus ist in ziegelbauweise gebaut und gut gedämmt. Alle Akten zum Bau des Hauses liegen vor. Es liegt nur kein Energieausweis vor, da es zum Verkauf in Rumänien nicht benötigt wurde (andere Richtlinien). Das Haus wurde ordentlich in Stand gehalten, mehrere Reperaturen sind dokumentiert, zum Beispiel die letzte am Dach von 2016.
Es sind noch Möbel (Esstisch, Schränke, Betten, Einbauten) und Gartenzubehör (im Kontainer) vorhanden, die umsonst übernommen oder auf Kosten des jetztigen Eigentümers entfernt werden können.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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